深投董事会上选举总经理。
吴边听到那位老总抛出的房地产行业问题，略作沉吟，并未首接拒绝。
房地产行业与股市资金的关联千丝万缕，而吴边平日便对房地产领域有着浓厚的兴趣与深入的研究，始终保持着密切关注。日常工作中，他不仅要负责搜集各类数据以维护韦伯系统，更需对国内外房地产的整体形势及发展规律进行细致入微的分析。
他抬眼打量了一下这位富豪，只见其面色略显憔悴，便敏锐地察觉到，这位富豪在近期的房地产调控浪潮中想必遭受了不小的冲击，心中也大致猜到了他所面临的困境症结所在。
“这位老总，实不相瞒，我至今尚未荣升总经理之位，也确实没钱买房子，所以严格来说，并未针对房地产展开过专门的系统性研究。不过，由于我负责的韦伯管理系统需要录入各行业的数据信息，因而对房地产相关数据倒也有一定的印象与了解。
咱们深特当前的数据统计口径存在着一些混乱与不合理之处，着实有些令人啼笑皆非。
就拿1992年来说，深特GDP总值为285亿，目前的增速约为30%，据此，我预估1993年有望增长至400亿。
但在关注GDP增速的同时，绝不能忽视与人口增量的关联对比。深特的户籍人口数量相对较少，然而，随着经济的蓬勃发展，常住人口数量大幅攀升。1993年，官方统计显示增加了66万，不过我通过系统分析，预计实际增长数量会更多，所以在我的系统里，通常会给统计数据加上20%的系数，也就是说，我预计1993年实际人口增加量约为80万，并且预估1994年这一数字将增长至100万。
其实，我对单纯的GDP数据持有一定的保留态度，我个人预计实际增速大概在25% - 30%这个区间。或许您会疑惑，我为何要不厌其烦地阐述这些数据呢？原因在于，这些增长的人口，正是潜在的新增购房者人群。随着经济的持续发展，制造业迅速崛起，大量人口涌入，房地产市场经过一段时间的酝酿，最终必然会迎来爆发式增长，这是一种难以阻挡的趋势。
不过，这里面存在一个关键问题。在制造业发展的初期，经济高速增长，人口大量流入，最先迎来火爆的是廉租房市场。而且，房地产市场的预热周期较长，同时极易受到政策因素的影响。有趣的是，我在研究中发现，这并非我国独有的现象，即便是美国，也呈现出类似的规律。
回顾第二次世界大战，1945年美国制造业己领先全球，到了1953年更是达到制造业发展的巅峰。制造业的迅猛发展带动了钢铁、水泥等建筑材料行业的繁荣，为房地产开发奠定了坚实的物质基础。与此同时，制造业的进步也促使交通等基础设施不断完善，这无疑为房地产开发创造了更为有利的条件。例如，1956年美国颁布的《联邦公路法案》，极大地促进了郊区与城市之间的连接，有力地推动了郊区房地产的蓬勃发展。
从美国制造业与房地产之间的关系来看，或许能为我国房地产市场的发展提供一些借鉴。
通常情况下，在制造业达到高峰后的三到五年，房地产热便会接踵而至。以美国为例，1953 + 3 = 1956年，房地产热开始显现。而且，从经验数据来看，在制造业高峰后的7到10年，大概率会出现房地产热的拐点。1953 + 7 = 1960年，房地产市场热度便开始出现变化。
这并非毫无根据的算卦推测，而是一种经济能量转换的体现。
所以，在分析国内房地产市场时，我们无需仅仅聚焦于房地产本身，只需重点关注制造业以及热钱的流向，便大致能够把握其发展脉络。当然，由于我国国情特殊，调控政策也是不可忽视的重要因素。不过，一般的常规政策或许只能对房地产市场产生短期影响，并无法从根本上决定其长期的大趋势。
后期，美国制造业逐渐向高科技领域转化升级，产业结构的变化同样对房地产市场产生了深远影响。20世纪80 - 90年代，以信息技术、金融业为代表的高端服务业迅速兴起，逐渐动摇了制造业在经济结构中的支柱地位。信息技术产业带的形成吸引了大量年轻人涌入，有力地推动了相关城市房地产市场的发展。像微软总部所在地国王县，以及苹果总部所在地圣克拉县，其房价涨幅在全美都名列前茅。
因此，在分析国内房地产市场时，除了上述因素，我们还需要关注制造业的地区布局。
例如深特和上海作为中国制造业的重要基地，各有特点。就我们深特而言，人口大量流入，是制造业发展的新前沿阵地，未来必然也会成为房地产热的前驱。反观海南，房地产市场充斥着热钱泡沫，却缺乏坚实的制造业经济作为支撑，其市场的破裂实属必然，即便在政策调控下走向崩盘，也在情理之中。
将目光转回到国内经济层面，1992年我国经济总量刚刚突破1万亿。我有一位归国教授，他对1992年改革开放提速的举措极为赞同。他曾私下与我交流时提到，1990年全球就在酝酿成立WTO，预计1994年可能正式成立全球贸易组织。教授认为，即便中国未能顺利搭上全球经济的快车，也会受到其发展的带动，在未来十年内，每年经济预计会增长10%。倘若中国能够顺利加入WTO，成功搭上全球经济发展的便车，那么每年的经济增长率有望达到20%。
我教授分析，中华民族勤劳智慧，有韧劲、不屈不挠，中国具备体制集中的优势，拥有大量廉价劳动力，同时还具备庞大的消费市场。他还告诉我，只要中国坚定不移地坚持改革开放，保持政局稳定，未来十年经济将实现起飞，历经十年的高速发展，到2001年经济将会腾飞，腾飞之后中国将创造人间奇迹，到2010年有望达到世界前沿水平。我推测他所说的世界前沿水平，或许意味着超越美国，尽管他并未明确提及，但我确实保存着他分析所依据的数据以及演算公式，都是和老美对比。
按照美国制造业与房地产的发展逻辑，制造业高峰后的三到五年会出现房地产热。倘若以2010年为制造业高峰节点，2010 + 3 = 2013，那么中国房地产大热预计将在2013 - 2015年开始显现。同样，按照制造业高峰后的7到10年会出现房地产热衰减拐点的规律，2010 + 7，中国房地产市场的拐点预计会在2017 - 2020年出现。当然，这只是个游戏，反正24年后验证推论对错也难，因为那时我们很难再相见。”
吴边阐述完毕，众人不禁发出一阵会心的笑声，他们完全不懂这是降维打击。
在场的董事们似乎并未将吴边的这番言论太过当真，依旧在轻松随意地谈笑风生。然而，那位房地产富豪却陷入了沉思，他在吴边的履历表上认真记录着什么，许久都没有抬起头来。
袁振飞可不认为吴边所说的仅仅是一场游戏，他的内心被深深震撼。他下意识地看了一眼黄翊晴，目光交汇间，发现房地产大佬黄翊晴也正若有所思地看向他。
袁振飞想道：吴边这小子，一向低调，若不是今天被董事们相逼，他也不会露出真容。袁妍心高气傲，吴边只会哄她开心，他哪会在她面前逞强？
真正的强者，不会因他人的见解而心生嫉妒或斗气。对于一家公司而言，一位出色的深投总经理，无疑是能够为董事们创造财富的机器。
吴边此前声明不领工资，这更多的是一种表明决心和态度的举动，实际上，以他目前的能力和价值，那点工资的高低，在众人眼中确实并非重点。
在吴边详细阐述完对公司发展的独到见解后，董事会的氛围愈发热烈起来，大家讨论的话题也变得更加深入且富有内涵。
目睹此景，袁董心中终于下定了决心。他再次看向黄翊晴，眼神交汇间，彼此心意相通。袁董微微点头，黄翊晴则举起小拳头，以一种无声的方式表达着支持。
此刻，黄翊晴，这位深特首富总经理，身姿优雅且庄重地站了起来。她目光从容地扫视了一圈在座的众人，最后，她的目光如炬，稳稳地落在了吴边身上。
黄翊晴目光中满是赞许，温和地看向吴边，缓缓说道：“我瞧着吴边这小伙子着实不错，思路条理清晰，无论是对市场的洞察，还是在企业管理方面，都有着自己独特而深刻的见解。据我所知，他不仅具备企业管理的实践经验，实际工作能力也相当出色，我认可他担任深投总经理这一要职。”
“吴边，从你方才的一番阐述中，不难看出你对公司管理以及市场走向有着深入且独立的思考。你所提出的韦伯管理模式，颇具前瞻性与创新性。而且，从你对其他行业的分析来看，既深入研究了发达国家的发展规律，又能紧密结合我国国情，进行切实可行的分析，这对于深投公司的长远规划与发展，无疑有着极为积极且深远的意义。”黄翊晴稍作停顿，目光坚定地扫视众人，声音清晰而有力，在会议室内缓缓回荡：“然而，我必须站在公司整体利益以及各位董事资金安全的角度，对你提出明确且严格的要求。”
她微微顿了顿，眼神瞬间变得严肃起来，继续郑重其事地说道：“身为总经理，你肩负着重大责任，切不可为了片面追求业绩，而采取恶性投机的行为。公司的资金，实则源于各位董事对袁董的高度信任，他们的资金安全至关重要，容不得丝毫闪失。因此，每一项决策，你都务必深思熟虑，务必在确保公司稳健发展的根基之上，再去寻求突破与创新，你可明白？”
说罢，黄翊晴看着大家对自己鼓掌示意，只是面带微笑，轻轻点头回应。
吴边神情专注，认真地看着黄翊晴，用力点头，诚恳地回应道：“黄总，我完全明白您的意思，也深深理解您对公司以及各位董事高度负责的态度。请您放心，我必定会谨小慎微，行事周全，绝不会拿公司以及大家的资金去盲目冒险。今后，我所制定的投资计划，也会及时向董事长汇报。毕竟我们所处行业较为特殊，有时候一些言论难免真假参半，甚至可能被认为全是谎话，所以我先跟大家说明白，免得日后您要是当了真，可别埋怨我没有提前提醒。”
吴边话音刚落，董事们顿时哄堂大笑，这笑声中，饱含着对吴边的肯定与欣赏。黄翊晴对吴边满意地点点头，而后优雅地坐回了自己的位置。
袁董见众人的态度都发生了积极转变，当即趁热打铁，目光看向吴边，神情严肃地说道：“我也说几句。首先，我要衷心感谢黄总对我们公司一首以来的大力支持与悉心指导。其次，针对吴总，我有三点明确要求。第一，你必须达成超越指数的收益目标，倘若无法实现这一目标，我们董事会将不得不重新审慎考虑总经理的人选。第二，你所研究的投资管理系统，仅供深投公司内部以及你个人使用，严禁向外界公开或出售。这一系统乃是公司核心竞争力的重要组成部分，绝不容许有任何形式的对外泄露。第三，在公司日常运营过程中，你必须严格遵守国家法律法规，对于重大决策，必须及时与董事会进行充分沟通，绝不能擅自作主。”
吴边全神贯注地听完袁董的要求，眼神坚定，毫不犹豫地回答道：“袁董，您的要求我己铭记于心。我定会全力以赴，力求达成目标，并严格遵守公司的各项规定，无论是从制度细节的把控，还是到系统技术的保护，我将全力确保公司的资金安全。”
至此，董事会对于吴边出任总经理一事达成了一致共识，深投公司迎来了一位新的掌舵人。
然而，吴边心里清楚，董事们并未真正理解他所说的“超越指数”的深层含义。毕竟，指数若下跌了70%，而自己只让资金亏损69%，从字面意义上看，也算是实现了超越。
吴边深知，此刻什么都不能轻易说破。当前最为关键的，是抓住市场反弹的时机，带领公司资金安全撤离市场，这才是今后工作的重中之重。
撤出之后的日子里，工作重心绝非盲目入市赚钱，而是要想尽办法说服袁董，让深投公司逐渐低调行事，甚至销声匿迹，在投资江湖中默默沉淀。
他心里明白，真正的挑战才刚刚拉开帷幕，未来在公司的日子，必定荆棘丛生，充满了艰难险阻。
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